通州区马驹桥镇党委聚焦问题导向，瞄准城市社区治理过程中出现的“陌生邻居”引发的治理难题，变被动应对为主动治理，创新“马桥近邻”基层治理品牌，让党组织的号召力更加彰显，居民的自治意识更加鲜明，辖区的邻里关系更加和谐。
党建引领聚资源，汇集“万马奔腾”的发展合力。一方面，完善“近邻支部”共建机制。在前期社区与社区共建、社区与机关、社区与村共建的基础上，大力推进亦庄企业与中心镇村（居）、物流园区企业与六环以北的村（居）、金桥园区企业与六环以南的村（居）、东部企业与东部村共建，主动将自身的资源和优势与共建支部分享，带动帮助共建支部补齐短板，建立守望相助的邻里关系，推动镇域内资源共享、优势互补，形成共建、共治、共享的示范效应，共同探索工作“新模式”，走出协同发展“新路子”，实现资源效益“双向”最大化，有效发挥基层治理中党组织的战斗堡垒作用和党员的先锋模范作用。另一方面，打造“近邻专家智库”，通过与高校以及社会治理方面的专家等签订合作协议，成立“名师工作室”，建立社会治理、乡村振兴等方面的专家智库，为马驹桥镇经济社会发展提供智力支持。
以文化人植理念，共营“邻里一家亲”的和美氛围。一是以文化人，成风化俗。充分发挥党组织的核心引领作用，打造“近邻邻里节”系列活动，把市、区推荐的优秀文化送到社区、居民身边，邀请邻村、邻社区的各类队伍到本社区友好演出，为居民创造“熟络”的机会。搭建“近邻大舞台”，挖掘在职党员和退休职工中的文化艺术骨干分子，选出优秀带头人组建舞蹈队、合唱团、书法组等各类文娱活动团体，聘请专业老师进行指导，在“七一”、春节等各类节日举办汇演活动，为居民提供展示才艺的舞台，不断丰富居民精神生活，在居民中形成广泛影响力，让“马桥文化”根植于心，推动民风向善向美。二是树立典型，榜样引领。在全镇范围内开展“新时代马桥好邻居”评选活动，按照“邻里称道、乡亲认可、社会好评、事迹典型”原则，评选出优秀代表，在好邻居的带领下，在和谐友善邻里关系的指引下，共同以优秀邻里文化涵养村风民风，营造和美社会氛围。三是设计标识，打造马桥名片。通过设计发布“马小邻”形象和马驹桥LOGO，宣传“龙马精神、驰而不息”的马桥精神，将悠久的文化底蕴与近邻品牌相结合，在传承马桥文化的同时让“马桥近邻”的理念更加深入人心。
“策马扬鞭”共奋进，惠享“龙马精神”的发展成果。一是发展“邻里”经济。紧抓城市副中心建设和通亦协同发展机遇，用好亦庄、台湖等“邻里”资源，建设西部地区集党员教育、群众服务、文体活动和企业交流于一体的党群服务中心，同时重点打造“企业家会客厅”“企业梯队培养中心”“企业办事中心”“两新就业暖心驿站”等，以市场主体需求为导向，加快健全高效便捷、优质普惠的市场主体全生命周期服务体系，定期举办“企业家沙龙”，为马驹桥镇企业间沟通交流搭建常态化平台、做好服务，充分激活马驹桥镇作为人口大镇的创造力和消费能力，让更多市场主体生得出、长得大、活得好，让马驹桥镇的企业安心、企业家舒心。二是实施“近邻”治理。开通“马小邻”服务热线，鼓励基层干部与党员深入一线，与群众面对面，接收诉求，纾困解难，切实增强群众的获得感、幸福感、安全感。设立“近邻客厅”，通过深化党建工作协调委员会工作机制，邀请检察院、法院、律师等社会资源参与多元共治，自“近邻客厅”等项目推广以来，已为辖区村（居）民推动解决了冬季供暖、垃圾站噪音扰民、房屋漏水等多个热点难点问题。三是打造“爱心近邻”。与慈善协会、红十字会等组织开展共建，为热心公益的企业积极搭建平台，定期梳理马驹桥镇教育、民生等领域的薄弱环节和难点问题，探索建立本镇教育、扶弱等公益基金，举办公益项目推介会等，鼓励支持企业履行社会责任，让发展成果更广泛地惠及全镇村（居）民。