在短短的十几年中，房地产市场发生了很大的变化，人均面积接近40平方米，M2规模成倍增加，市场规模达到15万亿。在政策托底救市下，房价总能触底反弹。这就造成了一种假象，即买房等于赚钱。但从近年来的房地产市场趋势来看，新一轮监管的序幕已经开始。特别是在2020年，外部因素将完全打破现有格局。仅从2月份的数据来看，90%的城市商品住宅交易为零，土地市场被推迟，整个交易周期被推迟了半年以上。在这种叠加效应下，一些开发商一直在为生存而奋斗，甚至打出75折的口号，还有一些地区降低了首付比例。从这一系列信号来看，炒房客将逐渐退出房地产市场，至于其退出的原因有三种。

　　1.楼市调控一直不放松。

　　最近给我们的感觉就是全国的楼市调控次数很多，力度越来越大，本来今年的楼市境况并不好，加上现在国家的大力调控，确实让房价几乎没有上涨的空间。有些炒房客和开发商期待国家会为了短期内刺激经济而放松楼市调控，现在看来，炒房客和开发商的这种幻想要破灭了。

　　2.二手房越来越难出售。

　　炒房客面临的不仅仅是房价问题，有时候房价也是无用，因为现在二手房市场可以用“有价无市”来形容。过去在炒房客的眼中，只要房价上涨就意味着挣钱，现在楼市的境况正在发生改变，除了担心房价，还要担心房子能不能卖出去。

　　现在开发商卖新房都还需要大力宣传甚至是打折促销，个人卖房不会像开发商那样会宣传，自然房子不好卖出去。从现在各个城市的二手房挂牌量来说，炒房客想把房子卖出去确实有一定挑战。

　　3.未来炒房的成本越来越高。

　　炒房的成本主要有交易成本和持有成本，现在交易成本主要有契税和增值税，而持有成本就是物业管理费、维修基金、银行贷款利息等等。事实上现在的炒房成本已经不低了，基于过去房价大涨，炒房客才能挣到钱，但是现在房价逐渐稳定下来，在这么高的炒房成本之下，炒房客很难挣到钱。