住房和城乡建设部最近发布了《住房租赁条例(征求意见稿)》。尽管目前仅是征求意见的草案，但根据过去的经验，从征求意见稿到正式登陆通常只需要3个月的时间。半年后，根据时间表和新规定的内容，从明年开始，这三种类型的房屋将不再出租，房东和房客都必须提前知道。

　　一、不符合国家室内装修标准的住房不允许出租

　　在很多人，往往选择交房以后，简单潦草的装修一下就拿来出租，用的材料也都是廉价的，大家都知道，装修材料中含有一定的甲醛等有害物质，这些有害物质对人的健康有一定的危害，尤其是对于正在长身体的年轻人，危害更大。对于房东来说，这些问题完全不在乎，大多数房东只会考虑如何降低成本，如何尽快把房子租出去换取收益。当然，也有良心房东，说实话，如果遇到这样的房子，连考虑都不需要考虑，转身就走，如果不想让其他人被坑，也可选择“举报”。

　　二、非生活空间不允许出租

　　面对越来越高的房价和租金水平，对于一些正在其他地方流浪或刚进入社会的年轻人，他们经常被迫选择集体租金来分担越来越高的租金。那么，什么是团体租房?房东通过撞墙或换床变相出租。这时，厨房，浴室，阳台和地下储藏室等非住宅空间都是起居空间，人均面积通常小于5平方米。显然，这种住房形式不仅不适合居住，而且还带来巨大的隐患。因此，新规定要求市级以上有区的地方应当规定必要的生活空间标准，并明确符合当地实际出租的单人间数和人均出租面积。

　　三、其他依法不得出租的房子

　　根据新规、《物权法》，以及此前发布的一系列有关房屋租赁管理的规定来看，依法不得出租的房子主要有：违章违法建设的房子，没有房屋产权证的房子，被司法机关查封的房子，其他房屋共有人不同意出租的房子，被抵押以及未经抵押权人同意的房子、不符合工程建设强制性标准的房子等很多形式。