过去买房，讲究的是“艺高人胆大”，只要敢加杠杆，用低首付乃至零首付的手段，随便买任何一个城市的任何房子，都能升值。不管这些房子的配套、户型、地段有多么差劲，总有人愿意接盘，还没有限购、限售的束缚，房产的流动性很强。但随着房子供过于求，国家强力调控下，目前很多房子都处于“有价无市”的地步，更别说一些被“限售”、“限价”的城市了。如今很多人都在往外抛房，尤其适合这三种房子，千万不要买。

　　一、小产权房。

　　对于小产权房，大家应该都不陌生，一般就是指由村集体牵头在农村集体土地上盖的房子，由于小产权房没有在房管局备案，没有缴纳土地出让金，而且只能在村集体内部转让和置换，所以根本不是正儿八经的商品房。

　　二、公寓

　　公寓这样的房子价格便宜，而且很多公寓都是“买一送一”，基本上都是复式楼。公寓不限贷不限购，可以说对于那些经济状况还不是好的刚需来说，公寓这样的住宅似乎就是买房首选。但是公寓的缺点也是非常多的，比如公寓的产权只有40年，而且公寓这样的房子未来想要转手卖掉手续费也是非常高的。并且现在的公寓住宅建设得也比较多，很多人都不会首选公寓这样的房子居住。公寓这样的房子流动性比较差，未来转手也是一件难事。

　　三、超高龄的二手房

　　对于购房者来说，现在买房也不要选择超高龄的二手房。未来“棚改”政策将会被“旧改”取代，未来老小区的房子不会再进行“大拆大建”而是实行旧改政策，给老房子加装电梯、完善老小区的相关配套设施，老房子在旧改政策下有一定的升值价值，但是还是不如“棚改”政策下的升值空间大。