重庆国有资产总量大，面对一些管理不规范、闲置浪费等问题，重庆正打破国有资产“不能动”“不方便动”的思维惯性，把存量的国有资产用起来，让沉睡的国有资产焕发新的活力。
7月3日早上8点，居住在大渡口区藕田路半岛逸景人才公寓的张玠，带着12岁的儿子在公寓一楼图书区找好位置落座后，留下一番嘱咐便出门工作了。
今年1月，半岛逸景人才公寓（一期）开始对外招租。经过一番实地考察，“离孩子学校近、配套设施齐全、交通方便、服务贴心”等感受，让张玠成了这里的第一波租客。
很快，张玠便拥有了左邻右舍。不到3个月时间，公寓（一期）168套房的签约户数便超过100户，公寓（二期）的168套房也于7月中旬投放市场。
眼下，公寓下方的3层裙楼也被整体商业承租。待年底商户全部入驻后，这里将被打造为重庆保障性租赁住房商业配套的新范式。
但出人意料的是，半年前，这里还是一处荒废的国有商业项目。
半岛逸景人才公寓原是该片区公租房小区的配套商业项目，于2011年建成，由两栋各12层的楼宇与一栋3层商业裙楼相接而成。建成后，一直没有企业来开发运营，一闲置就是10余年。
2020年1月，按照市委、市政府部署，重庆发展投资有限公司下属子公司重庆发展置业管理有限公司接管了全市绝大部分公租房商业资产，半岛逸景商业项目就是其中之一。
怎么盘活？
“我们曾考虑过养老、医疗甚至是酒店等产业，但似乎都没有很好地匹配这一片区社会生活的功能属性。”重发置业该项目负责人唐娟介绍，盘活不仅需要调查经营项目的合理性，也要对前期招租不成功的原因进行具体分析。
考虑到该商业楼宇体量大，对于整体承租商的运营能力要求较高，2023年，重发置业派遣专门团队前往南京、上海等地考察学习，最后结合片区因新建学校、新入驻企业等产生的住房需求实际，锚定了长租公寓这一产业领域。
有了目标，重发置业迅速厘清思路，交由下属子公司重庆财融住房租赁有限公司运营打造，将两栋12层的商业楼宇改造为336套保障性租赁住房，并以智能化、宜居化的模式，打造了“财融相寓”长租公寓品牌，获得大渡口区人才公寓的授牌。
这一步“商改住”的转变，效果立竿见影，公寓的入住率自今年4月起便一直维持在90%以上，此外，公寓楼下的3层商业裙楼也迎来新的生机。
2024年5月，原本持观望态度的重庆谦聚兴科技有限公司总经理刘远寿有些动心，他发现入住半岛逸景人才公寓的人越来越多，且多为周边生活质量较高的职业人群，刘远寿迅速投标，承租下1万余平方米的3层裙楼，用以打造集儿童游乐、餐饮、购物等多种业态于一体的社区商业综合体。
“待商户全部入驻后，预计公司可在5年内实现营利性收入。”刘远寿的信心正是源自重发置业这一次的国有资产盘活。有关数据显示，此次盘活资产账面净值约2.5亿元。
唐娟还算了一笔账，公寓（二期）全部面世后，整栋楼宇的租金收入将实现500万元/年，“这意味着，此次盘活的国有资产实现了保值增值”。
不到一年时间，就将“三攻坚一盘活”改革突破落到实处，让国有资产不仅“醒”过来，还实现效益大幅增长，这是重庆国企的责任与担当。
一叶知秋、见微知著。从重庆现有的资产盘活成效来看，盘活不是简单地另寻项目，而是通过查找不足、摸清市场等措施，实现资产扭亏为盈的目的。
